Vous recherchez le meilleur taux pour votre acquisition sur Lille et sa région ? Vous souhaitez faire racheter votre prêt ou procéder au regroupement de différents prêts ? Lille Est Immofinances, implantée à Villeneuve d'Ascq, répondra à vos attentes avec une prestation GRATUITE et SANS HONORAIRES* (les courtiers sont rémunérés par les banques en tant qu'apporteur d'affaires). Nous allons vous accompagner et vous apporter l'information nécessaire à un engagement à long terme. Nous connaissons les banques et les taux pratiqués. Nous vous démontrerons notre professionnalisme, en mettant tout en œuvre pour vous trouver les meilleures conditions de financement. En bref, nous allons vous apporter la sérénité et vous faire gagner du temps et de l'argent. Votre satisfaction : c'est notre objectif. *Courtier gratuit sans honoraires pour la résidence principale, la résidence secondaire, le 1er investissement locatif sauf immeuble.

Quelle clientèle visez-vous ?

Nous visons une clientèle d'emprunteurs qui a besoin d'un courtier pour l'aider à appréhender toutes les subtilités d'un prêt. Elle est variée : nous avons des employés, des fonctionnaires, des cadres, des chefs d'entreprise. Qu'ils soient primo accédant ou non. Ils souhaitent nous déléguer la gestion de leur dossier de prêt afin de gagner du temps et d'avoir les meilleures conditions de financement.

Quels produits commercialisez-vous en priorité ?

Nous commercialisons en priorité le crédit immobilier avec les assurances emprunteurs, le regroupement ou le rachat de crédit, ainsi que le crédit réméré. Ceux sont des spécialités que nous développons avec des partenaires fiables. Nous pouvons aussi répondre aux crédits professionnels.

Sur quelle durée financez-vous la majorité de vos clients ?

Nous répondons à toutes les demandes des clients emprunteurs qui sont, en finalité, les décideurs. Notre rôle est de les informer sur le cout final afin qu'ils prennent leur décision avec toute la clarté nécessaire. Leur financement peut s'étaler sur une durée de 7 ans à 30 ans, la moyenne se situant à 20 ans.

Quelle tranche de revenus financez-vous en priorité ?

Nous avons l'avantage, dans notre métier de courtier, de côtoyer toutes les catégories socioprofessionnelles (CSP) avec :

• des jeunes couples qui viennent de démarrer dans leur vie professionnelle et qui souhaitent faire leur première acquisition,
• des ménages qui décident de quitter la location après la naissance de leur premier enfant,
• des personnes qui vendent leur résidence pour en racheter une nouvelle,
• l'achat de la résidence secondaire pour recevoir la famille et les amis est aussi financé,
• des couples qui se séparent avec un rachat de soultes,
• des investissements locatifs,
• etc ...

Quelles sont les villes qui vous intéressent le plus pour recruter de nouveaux clients ?

Nous travaillons, en priorité, sur la métropole lilloise avec ses principales villes : Lille, Villeneuve d'Ascq, Marcq en Baroeul, Wasquehal, Roubaix, Tourcoing, Wattrelos et leur périphérie. Mais nous finançons aussi des acquisitions immobilières dans la proche campagne avec des villes comme Cysoing, Templeuve, Orchies, Seclin.

Quels sont vos principaux concurrents sur votre secteur géographique ?

Nos concurrents sont les courtiers nationaux payants. Ils ont un modèle économique différent : ils présentent une facturation à leur client. Ces frais supplémentaires sont généralement de l'ordre de 1.000 € pour un dossier de prêt immobilier. Par moment, cette somme vient se rajouter au montant du prêt. Il faut préciser que tous les courtiers sont déjà rémunérés par les banques en tant qu'apporteur d'affaires.

Quels sont vos atouts par rapport à ces concurrents ?

Nous considérons notre rôle sur deux aspects: le premier est d'ordre "pédagogique" (expliquer le produit et toutes ses subtilités) et le second aspect est d'ordre "logistique" avec la recherche du bon prestataire, avec le coût le plus bas. Nous nous rendons chez les clients afin de mieux appréhender leur dossier. Nous sommes disponibles pour répondre à toutes leurs sollicitations, du début jusqu'à la fin du projet. Nous effectuons des simulations d'avant projet pour les guider. Nous les accompagnons au premier rendez-vous bancaire. Nous restons à leur disposition après la finalisation de leur projet. Autre atout, nous sommes courtier gratuit et sans honoraires*. *résidence principale, résidence secondaire, 1er investissement locatif sauf immeuble.

Dans l'ancien, quels sont les villes et les secteurs sur lesquels vous intervenez le plus ?

Notre activité de courtier est très variée, elle correspond à la zone géographique développée. Les budgets vont de 100 K€ à X K€ avec des prix moyen au m2 qui vont du simple au double en fonction de la ville (pas le même budget entre Lille, Villeneuve d'Ascq, Marcq en Baroeul et d'autres villes au nord de la métropole lilloise). Nous avons des durées de crédit qui répondent au besoin des emprunteurs, elles s'échelonnent de 7 à 30 ans. Les principaux financements sont généralement entre 20 et 25 ans.

Dans le neuf, quels sont les villes et les secteurs sur lesquels vous intervenez le plus ?

Dans le neuf, nous avons affaire à deux types d'emprunteurs :

• Les citadins sur Lille, Villeneuve d'Ascq, Marcq en Baroeul et Wasquehal qui recherchent des appartements pour eux ou dans le cadre des lois de défiscalisation (par exemple, la loi Pinel),
• Des clients qui veulent vivre à la campagne et font construire une maison dans les Flandres (Armentières, Bailleul) ou dans le Pévèle (Pont à Marcq, Orchies, Cysoing).

Dans les deux cas, les budgets engagés sont supérieurs à 150.000 €uros avec, pour les maisons, des dossiers qui dépassent 200.000 €uros avec des durées de crédit allant de 20 à 25 ans. Au cours de ces dernières années, l'Etat a permis aux acquéreurs de bénéficier du PTZ (prêt à taux zéro)*. Nous faisons les montages financiers en conséquence. *Prêts aidés en fonction des revenus N-2 (hors loi de défiscalisation).

Quel fût votre parcours professionnel ?

Après une activité de salarié cadre dans un cabinet d'assurances financières spécialisées pendant plus de 25 ans. J'ai souhaité développer l'activité de courtier en crédit et rachat de crédit.

Dans ce parcours, quelles sont les fonctions qui sont utiles pour votre activité de courtier ?

Nous connaissons très bien la relation qui doit se mettre place entre le client (le mandant), son courtier (le mandataire) et l'organisme bancaire. Je suis, d'ailleurs, titulaire d'une maitrise en gestion comptable et financière (MSG de l'IAE de Lille).

Faut-il un diplôme particulier pour exercer la profession de courtier à Lille ?

Il est obligatoire d'obtenir la certification des différents organismes régulateurs (Orias, ACPR, etc) pour exercer notre profession. Nous les avons donc sollicités dès la création de notre activité de courtage en crédit immobilier et rachat de crédit.

Quels sont vos points forts dans votre activité ?

Nos atouts sont, avant toute chose, d'être à l'écoute des besoins des emprunteurs avec un accompagnement personnalisé et une disponibilité quasi-permanente.

Disposez-vous d'un local pour recevoir vos clients ?

Effectivement, nous recevons nos clients dans nos bureaux de Villeneuve-d'Ascq. Mais, dans la plupart des cas, nous nous déplaçons.

Dans quel rayon kilométrique, vous déplacez-vous ?

Nous pouvons nous déplacer dans un rayon de 30 kilomètres autour Lille et Villeneuve d'Ascq.

Quelles sont les questions, posées par vos clients, qui reviennent le plus souvent ?

Vais-je avoir mon prêt ? Quel est le cout des assurances emprunteurs ? Dois-je changer de banque ? Pourquoi un courtier sans frais, ni honoraires ?

Quels sont les principaux compliments reçus de vos clients et/ou de vos partenaires bancaires ?

Vous avez été recommandé par Mr ou Mme X qui ont été très satisfaits de votre prestation. D'ailleurs, nous remercions nos clients pour tous leurs témoignages qui sont la démonstration de notre volonté de répondre à leurs attentes. Quant aux banquiers, ils connaissent notre rigueur concernant la présentation de nos dossiers de financement. N'hésitez pas à nous contacter au 06 10 29 01 53 ou par mail : Leclercq@immofinances.net